Nem csak ingatlan vásárlása előtt védi a beruházó érdekeit szakértői tevékenységünk és a műszaki ellenőr. Az állapotfelmérés során védi a beruházó érdekeit is pl. a szomszédos házak, lakások tulajdonosainak későbbi jogalap nélküli kárigényével szemben. Továbbá ajánlott azoknak az ingatlan tulajdonosoknak, társasházaknak, akik mellett közvetlenül, ingatlan beruházás kezdődik. Ez védi az építkezés melletti ingatlan tulajdonosokat, ha valósan a beruházás miatt káresemény következik be otthonukban.
INGATLAN ÁLLAPOTFELMÉRÉS
Olyan mérnöki szolgáltatást végzünk, mely segítséget nyújt ingatlan fejlesztő beruházóknak, vagy társasházaknak.
A megbízása alapján az ingatlan állapotfelmérése olyan műszaki vizsgálat, mely helyszíni szemrevételezésen alapul. Erről - az ingatlan állapotáról - jegyzőkönyv, és fényképes dokumentáció is készül.
Kinek javasoljuk szakértői véleményünket és miért
ENNEK MENETE
a fejlesztés (bontás, építkezés, ráépítés stb.) megkezdése előtt, a közvetlen mellette lévő összes lakásban, és a közös helységekben elvégezzük a vizsgálatot, amiről fényképes dokumentációt készítünk, mely az esetleges későbbi jogvita esetén bíróságon is felhasználható. Felmérjük az épület általános állapotát. A szolgáltatás keretében az építési műszaki ellenőr olyan felméréseket végez, amelyekhez nem kell a ház szerkezeti elemeit megbontani. Megnézzük a telek elrendezését, utánanézünk a talajvízszintnek, a közmű-bekötéseknek.
SZERKEZETI ÁLLAPOTFELMÉRÉS
Megvizsgáljuk az épület, tartó- és tetőszerkezetét, különös tekintettel az alapozásra, a falazatokra, az áthidalókra, a koszorúkra, a födémekre és a tetőszerkezetre. Ilyenkor végig járjuk az épületet a pincétől a padlásig, és megnézzük, hogy a szerkezeti elemek rendben vannak-e. Megnézzük a külső és belső falak repedéseit, az épület mozgására utaló jeleket, össze vetve az építmény korával.
SZIGETELÉSEK VIZSGÁLATA
Az épületek energiafelhasználása, -vesztése sokaknak elsődleges szempont, ezért nagyon fontos megvizsgálni, hogy az épület hogyan, mennyire van hő szigetelve. A legtöbb kivitelezési probléma az elégtelen vagy szakszerűtlen hő- és vízszigetelésekből adódik. Az elégtelen hőszigetelés nem csak többletenergia-fogyasztást, hanem falvizesedést, penészedést is okozhat. A vízszigetelés hiánya további esztétikai és szerkezeti problémával járhat. Igénybe vesszük az energetikai vizsgálat eredményeit, elmondjuk, hogy mit és hogyan érdemes a szigetelésen változtatni.
GÉPÉSZETI RENDSZEREK ÁLLAPOTFELMÉRÉSE
Az épületek gépészeti rendszere, gáz, víz, csatorna. Először megnézzük a szolgáltatók mérőóráit (gáz-, vízóra), megvizsgáljuk, nem hibásak vagy szabálytalanok-e. Felmérjük a fűtési rendszer hő leadóit: milyen állapotban vannak, hogyan szabályozhatóak, összhangban vannak-e az épület hőszigetelésével. Ezután megnézzük a fűtést és meleg vizet biztosító hő termelőket. Megvizsgáljuk a kéményt.
ELEKTROMOS RENDSZEREK ÁLLAPOTFELMÉRÉSE
Amit vizsgálunk: az erősáramú hálózat, a gyengeáramú rendszerek. Egy modern épületben számos gyengeáramú rendszer van: telefon- és számítógép-hálózat, riasztórendszer, tv- és rádiókábelezés. A felmérést itt is a szolgáltatókkal kezdjük: megvizsgáljuk a villanyórát, megnézzük milyen szolgáltatás van házon belül (telefon, internet, riasztó biztonsági szolgálat, kábelszolgáltató) és mi az, ami még elérhető. Megvizsgáljuk a huzalozásokat és a különféle aljzatokat, kapcsolókat. Elmondjuk, hogy az igénybe vehető elektromos energia mire elegendő, ha kell, hogyan lehet bővíteni.
ÖSSZEFOGLALÓ
Az állapotfelmérés során folyamatosan átadjuk szakértői véleményünket, és minden kérdésre megpróbálunk választ adni. A vizsgálat végeztével szóban összefoglaljuk a tapasztaltakat. Elmondjuk, hogy az adott ingatlan véleményünk szerint beköltözhető, kisebb-nagyobb átalakításokat, javításokat igénylő, vagy rossz, akár életveszélyes állapotban van. A szükséges javítások, átalakítások árára nagyságrendi becslést adunk. Szolgáltatásunk része a jegyzőkönyv elkészítése. A felméréstől számított 2-3 napon belül elkészítjük a véleményezést, és e-mailen eljuttatjuk ügyfelünknek.
Ne felejtse: ingatlan vásárlása előtt érdemes műszaki ellenőrt alkalmazni, hogy az feltárhassa az esetleges kivitelezési hibákat és ellenőrizze a vonatkozó műszaki előírásokat.
JAVÍTÁSI KÖLTSÉG KALKULÁCIÓ
Ha a kiválasztott ingatlan sürgősen javítandó hibákat is tartalmaz, akkor adunk egy becslést a jegyzőkönyvben meghatározott hibák kijavításával kapcsolatban. A becslés során meghatározom a javítási munkafolyamat lépéseit, azok várható időtartamát és egy hozzávetőleges költséget is. Kérem vegye figyelembe, hogy a munkadíjak becslések, változhatnak, ezért csak egy hozzávetőleges árat tudok meghatározni a felújítási munkákkal kapcsolatban. Viszont ez már elegendő ahhoz, hogy kalkulálni tudjon a várható kiadásokkal.
HOSSZÚ TÁVÚ ÁLLAG MEGÓVÁSI KÖLTSÉG KALKULÁCIÓ
Aki befektetésnek vásárol egy ingatlant, vagy csak hosszú távra tervez az ingatlan megvásárlásával, annak nagyon fontos szempont lesz a befektetés megtérülése. Ehhez előre kiszámoljuk, hogy a következő 5-10 évben milyen biztosan várható állagmegóvási és felújítási kiadásai lesznek az épülettel kapcsolatosan. Ezek a később elvégzendő munkák elég jó pontossággal előre jelezhetőek, így a jövőbeni kiadások is könnyen tervezhetővé válnak.
Időpont egyeztetés
és részletes felvilágosítás:
info@ingatlanallapotfelmeres.hu